雖然去年市場氣氛受中美貿易戰影響，但寫字樓價格全年仍錄得不俗升幅。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年全年乙級商廈價格累升13.2%，跑贏甲廈的10.3%升幅，同時為去年工商舖各板塊之中表現最好。當中，中環乙廈價格按年更升27.5%，表現冠絕全港。
報告指出，2018年對於寫字樓市場是「先甜後苦」的一年，承接2017年的旺勢，去年上半年商廈市場交投暢旺，多座指標甲廈造價不斷破頂，但下半年受中美貿易戰及股市波動影響，寫字樓成交量大減，價格及租金升勢也受阻。不過，總結全年，甲廈及乙廈價格升幅仍然不俗。
按區域劃分，中環乙廈全年累升27.5%，最新平均呎價約2.33萬元，其次為北角乙廈的27.4%升幅，最新平均呎價約1.24萬元。
東九甲廈價格僅升1.9%
甲廈方面，核心區表現較佳，例如金鐘全年升22.6%，最新平均呎價約3.88萬元，中環亦升21.7%，平均呎價約4.56萬元。不過，屬於供應重鎮的東九龍，去年僅錄得1.9%的升幅，區內的九龍灣更逆市下跌1.6%。
租金方面，甲廈及乙廈租金去年全年分別累升9.6%及5.5%。當中，黃竹坑甲廈按年升25.7%，金鐘甲廈亦升19.1%。
甲廈租金升9.6%
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年乙廈價格表現較理想的原因，是2017年甲廈價格大幅上升，令甲乙廈的價格差距擴大，部分資金因而於去年轉投乙級商廈「炒落後」，而屬於傳統核心區的中環，自然成為投資者的目標，帶動該區的表現跑贏整體市場。
他又指，雖然去年底寫字樓的交投步伐明顯減慢，例如50大甲廈買賣就創有紀錄以來的新低，但由於普遍業主持貨力強，未有明顯減價平售物業，因此整體價格尚未見明顯跌幅。
附表一：各區指標甲廈平均建築呎價
|
地區 |
甲廈平均呎價(元) |
按月變化 |
回報率 |
|
上環 |
32,853 |
+0.0% |
2.6% |
|
中環 |
45,584 |
+0.0% |
2.2% |
|
金鐘 |
38,803 |
+1.4% |
2.3% |
|
灣仔 |
29,796 |
-2.1% |
2.7% |
|
北角 |
14,088 |
--- |
2.9% |
|
尖沙咀 |
15,439 |
+0.8% |
3.1% |
|
東九龍 |
13,107 |
-1.5% |
2.5% |
|
葵涌 |
13,500 |
--- |
2.7% |
附表二：各區指標乙廈平均建築呎價
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地區 |
乙廈平均呎價(元) |
按月變化 |
回報率 |
|
西區 |
12,527 |
-4.4% |
2.9% |
|
上環 |
15,790 |
-5.0% |
2.7% |
|
中環 |
23,315 |
-2.2% |
2.3% |
|
灣仔 |
20,472 |
+0.3% |
2.2% |
|
銅鑼灣 |
17,793 |
-1.3% |
2.4% |
|
北角 |
12,353 |
+2.9% |
2.8% |
|
尖沙咀 |
12,339 |
+0.2% |
3.2% |
|
旺角 |
11,559 |
-0.9% |
3.6% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。
數據截至上月底，為臨時數字。
〈完〉
